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花蓮房價驚見「5字頭」！7月預售屋實登曝光　最高52.2萬一坪

2026-09-26

花蓮預售屋房價衝上「5字頭」！最新實價登錄資料曝光，2026年7月花蓮縣預售屋目前可查到15筆交易，其中花蓮市「東方帝寶」一口氣揭露6筆成交，最高單價來到每坪52.2萬元；反觀同月最低成交單價僅19.9萬元，最高、最低價差超過2.6倍，也讓花蓮預售市場「一個縣、兩個世界」的價格分化更加明顯。

根據內政部實價登錄公開資料彙整，7月花蓮縣目前揭露15筆預售屋交易，成交總價合計約2.17億元。其中最吸睛的就是花蓮市「東方帝寶」，7月共有6筆成交，單價落在每坪45.8萬至52.2萬元。

進一步觀察，「東方帝寶」7月4日一戶成交總價2537萬元，換算每坪52.2萬元，成為目前7月花蓮預售屋揭露案件中的最高單價。不只如此，該案6筆交易中就有4筆站上「5字頭」，每坪分別為52.2萬、50萬、50.4萬及50萬元；另外兩筆也達45.8萬及48.4萬元，價格明顯高於花蓮其他預售建案。

至於其他建案，價格則多集中在每坪2、3字頭。「三軒茶屋」每坪36萬元、「NOVA諾瓦」35萬元、「北昌學府」32.6萬元、「樺園香榭」32.4萬元；「天悅」約28萬元、「太魯閣讚3.0」26.7萬元，「實踐家園(A)」則出現每坪19.9萬元成交。

也就是說，同樣都在花蓮買預售屋，7月實價登錄最低每坪19.9萬元，最高卻達52.2萬元，每坪足足相差32.3萬元，最高單價約為最低的2.6倍，市場價格落差相當驚人。

值得注意的是，從7月揭露資料來看，花蓮預售市場已出現明顯價格分層。部分建案仍可見每坪2字頭，但市區新案3字頭已不罕見，高價建案更直接挑戰每坪50萬元以上，也顯示「花蓮房價」已不能只用單一平均數字概括。

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