買氣冷、房價穩!花蓮中古屋小幅讓利 首購族可撿便宜
2025-06-07

根據《東森新聞雲》報導,受到整體房市不景氣影響,加上央行選擇性信用管制及銀行放貸水位收緊,花蓮地區房市交易明顯降溫。最新買賣移轉棟數顯示,5月份花蓮僅成交553棟,年減幅度超過三成。然而在地房仲觀察,403地震後換屋族人數增加,支撐住部分剛性需求,使市場仍有活絡空間。
東森房屋花蓮中山加盟店東王旭峰表示,地震後許多居民開始評估舊屋的結構安全性,進而考慮屋齡較新、耐震性更佳的物件,尤其以花蓮市與吉安鄉最受青睞。他指出:「除了首購族,換屋族在地震後也明顯增加,有越買越新的趨勢。」
在房價方面,王旭峰指出,目前預售市場因缺工、缺料與高營建成本因素,價格幾無下調空間;中古市場則有部分屋主願意讓價,但幅度大多僅在一成左右。他強調:「現在花蓮房價已接近底部,有剛性需求的消費者可考慮進場。」
價格帶方面,花蓮市新建案每坪約33至35萬元,兩房總價落在900萬至1100萬元;五年內新屋每坪略低1至5萬元。中古大樓則每坪16至22萬元。至於吉安鄉,以黃昏市場、北昌商圈最受關注,新案單價25至28萬元,兩房總價約800多萬;中古產品則每坪14至18萬元,總價500至600萬就能入手三房物件。
業者表示,整體而言,儘管交易量大幅下滑,但地震後所帶動的安全考量與自住需求,仍是支撐花蓮房市的主力動能。業者也提醒,雖然利率與貸款政策趨嚴,但在房價修正空間有限的情況下,對剛性買方而言,現階段可視為中長期布局的參考點。
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