慘!45戶綁標法拍 「綠野仙蹤」竟全流標
2025-06-04
花蓮吉安建案「綠野仙蹤」法拍首拍流標,全案45戶綁標底價2.61億元,拆算單坪僅20萬元,卻仍乏人問津。
花蓮縣吉安鄉的預售案「綠野仙蹤」今(4)日進入法拍程序的首拍階段,整棟45戶綁標,底價2.61億元,拆算每坪約20萬元,卻以流標作收。專家指出,即使每坪價格低於市場行情,但受限於整修成本高與一綑綁標的資金門檻,投資者難以獲利,市場觀望氣氛濃厚。
事件起於2024年5月,當地老牌建商「太極建設」驚傳預售屋交屋前跑路,造成購屋族無法入住,甚至傳出一屋多賣。該建案共60戶中,僅15戶完成交屋,剩餘45戶進入法拍,涉及多方債權,包括花蓮信合與中租控股。
根據法拍筆錄記載,遭查封的法拍戶已拆除鋁門窗、水電、消防設施等,僅剩結構體,整體建物尚需大量整修,進一步壓縮獲利空間。寬頻房訊發言人徐華辰分析,該區預售市場開價每坪約25至30萬元,若以首拍單坪20萬元標下,含後續整修與銷售利潤計算,根本難以打平成本,因此乏人出手。
預估後續將進入第二拍,底價可能下修至2.08億元,換算單坪約16萬元,但由於本案採「45戶整批綁標」方式,並非可拆售單戶,投資門檻高,拍定難度仍大。徐華辰補充:「此類案件不易吸引一般買家,多半只能等待大型建商或同業進場整合。」
面對建商倒閉與爛尾樓風險逐漸浮現,專家提醒民眾購屋前應審慎查證建商背景與財務穩健程度,避免成為法拍風暴下的下一個受害者。
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